臺中市大里區祥興路593號11F/15F
2021-01-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,550 萬 27.4 萬/坪 × 64.94 坪
權狀坪數64.94 坪
主建物25.96 坪
公設比35.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 64.94 坪
└ 主建物 25.96 坪
└ 公設等 38.98 坪
土地持分 9.11 坪
0 坪64.94 坪
土地坐落 北新段 1001 地號
價格拆解
成交總價1,550 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 28.2
祥興路中位 26.7
大里區 2021 年中位 22.6
比本棟中位 低 3%比祥興路中位 高 3%比大里區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,550 萬
+22%
2026 年推估1,884 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
備註：112/6/10日親屬讓渡持分1/2預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。