臺中市南區忠明南路786號10F/13F
2022-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 18 萬/坪 × 42.23 坪
權狀坪數42.23 坪
主建物30.17 坪
公設比18%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 42.23 坪
└ 主建物 30.17 坪
└ 公設等 12.06 坪
土地持分 4.58 坪
0 坪42.23 坪
土地坐落 下橋子頭段 186-17 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 22.7
忠明南路中位 19.7
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 低 21%比忠明南路中位 低 9%比南區 2022 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交760 萬
+1%
2026 年推估770 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-09-28 11F/13F 3房2廳2衛 · 42.23 坪 23.9 萬/坪總 1,010 萬 2024-04-10 4F/13F 3房2廳2衛 · 43.85 坪 27.4 萬/坪總 1,200 萬 2023-11-28 9F/13F 3房2廳2衛 · 42.23 坪 24 萬/坪總 1,015 萬 2023-05-25 10F/13F 3房2廳2衛 · 42.23 坪 22.7 萬/坪總 960 萬 2022-12-15 8F/13F 3房2廳2衛 · 42.23 坪 20 萬/坪總 845 萬 2019-10-07 9F/13F 3房2廳2衛 · 42.23 坪 15.8 萬/坪總 668 萬 2014-01-10 5F/13F 3房2廳2衛 · 42.23 坪 14.2 萬/坪總 598 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。