臺中市西區林森路30號4F/12F
2023-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 916 萬 20.3 萬/坪 × 45.19 坪
權狀坪數45.19 坪
主建物36.78 坪
公設比12%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 45.19 坪
└ 主建物 36.78 坪
└ 公設等 8.41 坪
土地持分 6.07 坪
0 坪45.19 坪
土地坐落 東昇段六小段 5-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 15.7
林森路中位 23.2
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 高 29%比林森路中位 低 12%比西區 2023 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交916 萬
+5%
2026 年推估960 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）183 萬
貸款（8 成）733 萬
每月月付27,454 元
30 年總利息256 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2021-03-15 8F/12F 4房2廳2衛 · 63.52 坪 19.1 萬/坪總 1,210 萬 2020-08-23 10F/12F 3房2廳2衛 · 59.52 坪 14.9 萬/坪總 888 萬 2019-07-06 3F/12F 3房2廳2衛 · 41.41 坪 12.1 萬/坪總 500 萬 2018-12-25 5F/12F 3房2廳2衛 · 45.81 坪 14.8 萬/坪總 680 萬 2016-09-03 6F/12F 3房2廳2衛 · 36.68 坪 10.9 萬/坪總 400 萬 2015-04-20 4F/12F 4房2廳2衛 · 45.19 坪 15.7 萬/坪總 710 萬 2014-07-20 4F/12F 2房1廳1衛 · 28.82 坪 17.7 萬/坪總 510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。