臺中市南屯區河南路四段456之1號14F/14F
2019-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,230 萬 20.1 萬/坪 × 110.91 坪
權狀坪數110.91 坪
主建物61.33 坪
公設比40.3%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 110.91 坪
└ 主建物 61.33 坪
└ 公設等 49.58 坪
土地持分 10.72 坪
0 坪110.91 坪
土地坐落 惠智段 159 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,230 萬
扣車位後房價2,230 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 21.5
河南路四段中位 29.4
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 7%比河南路四段中位 低 32%比南屯區 2019 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,230 萬
+30%
2026 年推估2,902 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 672 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）446 萬
貸款（8 成）1,784 萬
每月月付66,836 元
30 年總利息622 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。