臺中市南屯區河南路四段456之1號5F/14F
2019-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 21.5 萬/坪 × 177.15 坪
權狀坪數177.15 坪
主建物96.41 坪
公設比40.4%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 177.15 坪
└ 主建物 96.41 坪
└ 公設等 80.74 坪
土地持分 16.63 坪
0 坪177.15 坪
土地坐落 惠智段 159 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,800 萬
扣車位後房價3,800 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 21.5
河南路四段中位 29.4
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 0%比河南路四段中位 低 27%比南屯區 2019 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,800 萬
+32%
2026 年推估5,023 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,223 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）760 萬
貸款（8 成）3,040 萬
每月月付113,891 元
30 年總利息1,060 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳4衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。