臺中市西區大業路23號13F/14F
2021-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 21.4 萬/坪 × 21.55 坪
權狀坪數21.55 坪
主建物12.71 坪
公設比36.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 21.55 坪
└ 主建物 12.71 坪
└ 公設等 8.84 坪
土地持分 2.38 坪
0 坪21.55 坪
土地坐落 麻園頭段 188 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 18.1
大業路中位 20
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 高 18%比大業路中位 高 7%比西區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交460 萬
+14%
2026 年推估524 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-04 4F/14F 2房1廳1衛 · 22.32 坪 29.9 萬/坪總 668 萬 2026-03-16 4F/14F 1房1廳1衛 · 21.93 坪 18.2 萬/坪總 400 萬 2026-02-09 10F/14F 1房1廳1衛 · 14.12 坪 36.7 萬/坪總 518 萬 2025-09-30 10F/14F 2房1廳1衛 · 21.55 坪 31.8 萬/坪總 685 萬 2025-07-10 7F/14F 2房2廳1衛 · 20.12 坪 29.8 萬/坪總 600 萬 2024-12-27 6F/14F 3房2廳2衛 · 43.48 坪 23 萬/坪總 1,000 萬 2024-11-23 10F/14F 2房2廳1衛 · 22.32 坪 33.6 萬/坪總 750 萬 2024-07-15 14F/14F 3房2廳1衛 · 33.52 坪 21.8 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。