臺中市大雅區月祥路88號4F/12F
2021-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 660 萬 19.8 萬/坪 × 36.23 坪
權狀坪數36.23 坪
主建物16.66 坪
公設比32.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 36.23 坪
└ 主建物 16.66 坪
└ 公設等 19.57 坪
土地持分 6.65 坪
0 坪36.23 坪
土地坐落 清雅段 262 地號
價格拆解
成交總價660 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價540 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 24.4
月祥路中位 26.9
大雅區 2021 年中位 25.8
比本棟中位 低 19%比月祥路中位 低 26%比大雅區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交660 萬
+13%
2026 年推估748 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋權利轉售，讓渡日期：112年4月6日，權利買賣契約成交價格680萬元正預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-13 10F/12F 2房1廳2衛 · 39.11 坪 32.2 萬/坪總 1,130 萬 2024-12-28 9F/12F 2房2廳1衛 · 35.17 坪 32.1 萬/坪總 1,130 萬 2024-08-26 3F/12F 2房2廳1衛 · 34.52 坪 28.4 萬/坪總 980 萬 2023-08-12 9F/12F 2房2廳1衛 · 35.17 坪 30.5 萬/坪總 920 萬 2023-07-29 4F/12F 2房2廳2衛 · 38.47 坪 27 萬/坪總 925 萬 2023-07-21 4F/12F 2房2廳2衛 · 39.11 坪 26.7 萬/坪總 925 萬 2023-06-11 3F/12F 2房2廳1衛 · 34.52 坪 27.2 萬/坪總 822 萬 2022-07-10 9F/12F 2房2廳2衛 · 39.11 坪 26.6 萬/坪總 931 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。