臺中市北屯區山西路二段273號14F/14F
2020-11-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 980 萬 21.1 萬/坪 × 46.48 坪
權狀坪數46.48 坪
主建物24.4 坪
公設比37.4%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 46.48 坪
└ 主建物 24.4 坪
└ 公設等 22.08 坪
土地持分 4.35 坪
0 坪46.48 坪
土地坐落 水湳段 21 地號
價格拆解
成交總價980 萬
扣車位後房價980 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 17.4
山西路二段中位 44
北屯區 2020 年中位 24.8
比本棟中位 高 21%比山西路二段中位 低 52%比北屯區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交980 萬
+40%
2026 年推估1,367 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 387 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2019-09-22 4F/14F 4房2廳2衛 · 63.56 坪 17.4 萬/坪總 1,090 萬 2016-06-28 14F/14F 3房2廳2衛 · 57.92 坪 15.9 萬/坪總 920 萬 2014-11-11 3F/14F 4房2廳2衛 · 71.27 坪 16.1 萬/坪總 1,150 萬 2014-04-05 5F/14F 3房2廳2衛 · 57.26 坪 19 萬/坪總 1,090 萬 2013-10-07 5F/14F 3房2廳2衛 · 57.26 坪 16.1 萬/坪總 920 萬 2012-07-25 14F/14F 3房1廳2衛 · 29.09 坪 21.5 萬/坪總 625 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。