臺中市西屯區青海路二段412號12F/15F
2018-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,595 萬 29.4 萬/坪 × 58.69 坪
權狀坪數58.69 坪
主建物31.15 坪
公設比29.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 58.69 坪
└ 主建物 31.15 坪
└ 公設等 27.54 坪
土地持分 9.69 坪
0 坪58.69 坪
土地坐落 西屯段 2250 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,595 萬
其中車位−138 萬
扣車位後房價1,457 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 29.5
青海路二段中位 30.3
西屯區 2018 年中位 26.2
比本棟中位 高 0%比青海路二段中位 低 3%比西屯區 2018 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,595 萬
+39%
2026 年推估2,211 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 616 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）291 萬
貸款（8 成）1,166 萬
每月月付43,668 元
30 年總利息406 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（138 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-14 15F/15F 4房2廳2衛 · 68.79 坪 38.7 萬/坪總 2,660 萬 2025-09-23 2房1廳1衛 · 42.5 坪 51.1 萬/坪總 2,170 萬 2023-08-07 0房2廳1衛 · 42.5 坪 50.4 萬/坪總 2,140 萬 2020-05-11 4F/15F 4房2廳2衛 · 68.79 坪 29.6 萬/坪總 1,747 萬 2020-04-18 0房0廳0衛 · 42.5 坪 52.9 萬/坪總 1,890 萬 2019-08-27 13F/15F 4房2廳2衛 · 59.16 坪 29.2 萬/坪總 1,596 萬 2019-08-06 2F/15F 4房2廳2衛 · 68.79 坪 29.6 萬/坪總 1,770 萬 2019-08-04 3F/15F 4房2廳2衛 · 59.16 坪 29.6 萬/坪總 1,610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。