臺中市北屯區大連西路3號3F/23F
2021-02-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,225 萬 30.7 萬/坪 × 42.94 坪
權狀坪數42.94 坪
主建物22.24 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 42.94 坪
└ 主建物 22.24 坪
└ 公設等 20.7 坪
土地持分 3.19 坪
0 坪42.94 坪
土地坐落 水湳段 1311 地號
價格拆解
成交總價1,225 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價1,135 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 32.1
大連西路中位 32
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 低 4%比大連西路中位 低 4%比北屯區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,225 萬
+18%
2026 年推估1,440 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）227 萬
貸款（8 成）908 萬
每月月付34,017 元
30 年總利息317 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-25 13F/23F 2房2廳1衛 · 34.14 坪 48.3 萬/坪總 1,460 萬 2026-03-24 8F/23F 3房2廳2衛 · 45.03 坪 43.7 萬/坪總 1,768 萬 2026-01-16 12F/23F 2房2廳1衛 · 34.14 坪 43.4 萬/坪總 1,480 萬 2025-10-13 19F/23F 2房1廳2衛 · 33.88 坪 43.9 萬/坪總 1,488 萬 2025-05-24 21F/23F 2房1廳1衛 · 34.14 坪 43.4 萬/坪總 1,480 萬 2024-10-17 18F/23F 2房1廳1衛 · 33.88 坪 29.5 萬/坪總 1,000 萬 2024-09-16 6F/23F 3房2廳2衛 · 42.97 坪 50.5 萬/坪總 1,968 萬 2024-09-02 2F/23F 2房2廳1衛 · 33.88 坪 38 萬/坪總 1,288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。