臺中市中區中華路一段109號8F/12F
2023-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 438 萬 30.5 萬/坪 × 14.36 坪
權狀坪數14.36 坪
主建物12.46 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 14.36 坪
└ 主建物 12.46 坪
└ 公設等 1.9 坪
土地持分 1.37 坪
0 坪14.36 坪
土地坐落 中華段三小段 2-22 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 10.7
中華路一段中位 14.3
中區 2023 年中位 20.4
比本棟中位 高 185%比中華路一段中位 高 113%比中區 2023 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交438 萬
+3%
2026 年推估452 萬
以中區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-28 8F/12F 1房0廳1衛 · 8.89 坪 24.5 萬/坪總 218 萬 2026-03-27 9F/12F 2房1廳1衛 · 14.01 坪 18.4 萬/坪總 258 萬 2023-06-03 5F/12F 1房1廳1衛 · 8.37 坪 26.3 萬/坪總 220 萬 2023-05-29 10F/12F 1房0廳1衛 · 8.37 坪 9.6 萬/坪總 80 萬 2023-02-23 5F/12F 1房0廳1衛 · 8.37 坪 20.3 萬/坪總 170 萬 2022-12-13 8F/12F 2房1廳1衛 · 14.36 坪 21.6 萬/坪總 310 萬 2022-08-04 8F/12F 2房1廳1衛 · 14.36 坪 18.1 萬/坪總 260 萬 2022-06-12 11F/12F 1房1廳1衛 · 9.4 坪 22.4 萬/坪總 210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。