臺中市西區金山路16號
2020-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 21.9 萬/坪 × 114.44 坪
權狀坪數114.44 坪
主建物95.75 坪
公設比8.1%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 114.44 坪
└ 主建物 95.75 坪
└ 公設等 18.69 坪
土地持分 18.22 坪
0 坪114.44 坪
土地坐落 公館段 151-19 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 15.9
金山路中位 18.2
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 38%比金山路中位 高 20%比西區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,500 萬
+22%
2026 年推估3,041 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 541 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房0廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-23 3F/7F 4房2廳2衛 · 49.47 坪 24.9 萬/坪總 1,230 萬 2023-04-27 3F/7F 3房2廳2衛 · 49.47 坪 15.8 萬/坪總 780 萬 2023-03-27 4F/7F 4房3廳4衛 · 120.26 坪 9.2 萬/坪總 1,100 萬 2021-06-09 6F/7F 4房2廳3衛 · 70.6 坪 16.7 萬/坪總 1,180 萬 2021-04-29 2F/7F 5房2廳2衛 · 75.89 坪 15.3 萬/坪總 1,160 萬 2019-07-05 7F/7F 4房2廳3衛 · 49.59 坪 15.9 萬/坪總 790 萬 2014-09-26 2F/7F 5房2廳2衛 · 75.89 坪 9.9 萬/坪總 750 萬 2013-12-18 3房2廳2衛 · 114.44 坪 19.2 萬/坪總 2,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。