臺中市西區金山路16號4F/7F
2023-03-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,100 萬 9.2 萬/坪 × 120.26 坪
權狀坪數120.26 坪
主建物99.47 坪
公設比9.2%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 120.26 坪
└ 主建物 99.47 坪
└ 公設等 20.79 坪
土地持分 21.58 坪
0 坪120.26 坪
土地坐落 公館段 151-19 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 9.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.2 萬/坪
本筆成交 9.2
本棟中位 15.9
金山路中位 18.2
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 低 42%比金山路中位 低 49%比西區 2023 年中位 低 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,100 萬
+5%
2026 年推估1,153 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳4衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-03-23 3F/7F 4房2廳2衛 · 49.47 坪 24.9 萬/坪總 1,230 萬 2023-04-27 3F/7F 3房2廳2衛 · 49.47 坪 15.8 萬/坪總 780 萬 2021-06-09 6F/7F 4房2廳3衛 · 70.6 坪 16.7 萬/坪總 1,180 萬 2021-04-29 2F/7F 5房2廳2衛 · 75.89 坪 15.3 萬/坪總 1,160 萬 2020-10-27 3房0廳2衛 · 114.44 坪 21.9 萬/坪總 2,500 萬 2019-07-05 7F/7F 4房2廳3衛 · 49.59 坪 15.9 萬/坪總 790 萬 2014-09-26 2F/7F 5房2廳2衛 · 75.89 坪 9.9 萬/坪總 750 萬 2013-12-18 3房2廳2衛 · 114.44 坪 19.2 萬/坪總 2,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。