臺中市西屯區惠來里市政北七路170號11F/32F
2019-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,950 萬 32.8 萬/坪 × 120.6 坪
權狀坪數120.6 坪
主建物61.26 坪
公設比26.3%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 120.6 坪
└ 主建物 61.26 坪
└ 公設等 59.34 坪
土地持分 6.36 坪
0 坪120.6 坪
土地坐落 惠民段 4 地號
價格拆解
成交總價3,950 萬
扣車位後房價3,950 萬
單價 32.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 33.6
惠來里市政北七路中位 40.7
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 2%比惠來里市政北七路中位 低 19%比西屯區 2019 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,950 萬
+36%
2026 年推估5,389 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,439 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）790 萬
貸款（8 成）3,160 萬
每月月付118,386 元
30 年總利息1,102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層11F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：有三套衛浴管線未裝置
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。