臺中市西屯區美滿東三巷86號12F/15F
2021-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 3,626 萬 36.9 萬/坪 × 98.38 坪
權狀坪數98.38 坪
主建物47.01 坪
公設比45.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 98.38 坪
└ 主建物 47.01 坪
└ 公設等 51.37 坪
土地持分 16.21 坪
0 坪98.38 坪
土地坐落 下石碑段 2326 地號
價格拆解
成交總價3,626 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,326 萬
單價 36.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.9 萬/坪
本筆成交 36.9
本棟中位 32.1
美滿東三巷中位 32
西屯區 2021 年中位 32.5
比本棟中位 高 15%比美滿東三巷中位 高 15%比西屯區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,626 萬
+8%
2026 年推估3,919 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 293 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）665 萬
貸款（8 成）2,661 萬
每月月付99,684 元
30 年總利息928 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2021-10-15 6F/15F 3房2廳2衛 · 108.55 坪 45.7 萬/坪總 3,980 萬 2021-08-10 7F/15F 3房2廳2衛 · 100.37 坪 37.3 萬/坪總 3,745 萬 2021-01-11 2F/15F 3房2廳2衛 · 98.16 坪 35.3 萬/坪總 3,068 萬 2020-11-19 10F/15F 3房2廳2衛 · 109.68 坪 33.9 萬/坪總 3,720 萬 2018-12-27 10F/15F 4房2廳2衛 · 111.51 坪 38 萬/坪總 3,460 萬 2018-07-31 8F/15F 3房2廳2衛 · 99.51 坪 31.2 萬/坪總 3,100 萬 2017-05-10 11F/15F 4房2廳2衛 · 102.24 坪 32.5 萬/坪總 3,320 萬 2014-06-25 10F/15F 3房2廳2衛 · 109.68 坪 38.2 萬/坪總 3,400 萬
同路段其他門牌行情（5 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。