臺中市西屯區美滿東三巷86號10F/15F
2018-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 3,460 萬 38 萬/坪 × 111.51 坪
權狀坪數111.51 坪
主建物48.18 坪
公設比31%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 111.51 坪
└ 主建物 48.18 坪
└ 公設等 63.33 坪
土地持分 16.83 坪
0 坪111.51 坪
土地坐落 下石碑段 2326 地號
價格拆解
成交總價3,460 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價3,080 萬
單價 38 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38 萬/坪
本筆成交 38
本棟中位 32.1
美滿東三巷中位 32
西屯區 2018 年中位 26.2
比本棟中位 高 18%比美滿東三巷中位 高 19%比西屯區 2018 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,460 萬
+39%
2026 年推估4,810 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,350 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）616 萬
貸款（8 成）2,464 萬
每月月付92,311 元
30 年總利息859 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（380 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-10-15 6F/15F 3房2廳2衛 · 108.55 坪 45.7 萬/坪總 3,980 萬 2021-08-10 7F/15F 3房2廳2衛 · 100.37 坪 37.3 萬/坪總 3,745 萬 2021-05-14 12F/15F 3房2廳2衛 · 98.38 坪 36.9 萬/坪總 3,626 萬 2021-01-11 2F/15F 3房2廳2衛 · 98.16 坪 35.3 萬/坪總 3,068 萬 2020-11-19 10F/15F 3房2廳2衛 · 109.68 坪 33.9 萬/坪總 3,720 萬 2018-07-31 8F/15F 3房2廳2衛 · 99.51 坪 31.2 萬/坪總 3,100 萬 2017-05-10 11F/15F 4房2廳2衛 · 102.24 坪 32.5 萬/坪總 3,320 萬 2014-06-25 10F/15F 3房2廳2衛 · 109.68 坪 38.2 萬/坪總 3,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。