臺中市西屯區弘孝路257號10F/10F
2020-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 465 萬 21.5 萬/坪 × 21.6 坪
權狀坪數21.6 坪
主建物16.09 坪
公設比11.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 21.6 坪
└ 主建物 16.09 坪
└ 公設等 5.51 坪
土地持分 2.69 坪
0 坪21.6 坪
土地坐落 上石碑段 890 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 20.1
弘孝路中位 25.6
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 7%比弘孝路中位 低 16%比西屯區 2020 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交465 萬
+18%
2026 年推估551 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）93 萬
貸款（8 成）372 萬
每月月付13,937 元
30 年總利息130 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-07-14 2F/10F 4房2廳2衛 · 35.83 坪 24.2 萬/坪總 867 萬 2025-06-28 5F/10F 3房2廳2衛 · 31.68 坪 29.5 萬/坪總 935 萬 2025-04-19 2F/10F 3房2廳1衛 · 31.68 坪 27.8 萬/坪總 880 萬 2025-03-26 3F/10F 3房2廳2衛 · 30.98 坪 28.5 萬/坪總 882 萬 2025-01-14 2F/10F 4房2廳2衛 · 35.83 坪 22.8 萬/坪總 818 萬 2024-05-25 6F/10F 2房2廳2衛 · 14.13 坪 19.5 萬/坪總 275 萬 2021-03-08 10F/10F 3房2廳2衛 · 32.99 坪 22.5 萬/坪總 742 萬 2020-11-24 2F/10F 4房2廳2衛 · 35.83 坪 20.4 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。