臺中市西區民生路197號5F/12F
2018-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 210 萬 12.9 萬/坪 × 16.25 坪
權狀坪數16.25 坪
主建物9.89 坪
公設比33.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 16.25 坪
└ 主建物 9.89 坪
└ 公設等 6.36 坪
土地持分 1.85 坪
0 坪16.25 坪
土地坐落 後壠子段 149-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 14.4
民生路中位 15.3
西區 2018 年中位 19
比本棟中位 低 10%比民生路中位 低 16%比西區 2018 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交210 萬
+53%
2026 年推估322 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）42 萬
貸款（8 成）168 萬
每月月付6,294 元
30 年總利息59 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/12F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-29 9F/12F 1房1廳1衛 · 13.83 坪 21.6 萬/坪總 298 萬 2025-11-12 8F/12F 1房0廳1衛 · 11.9 坪 21 萬/坪總 250 萬 2025-06-10 12F/12F 1房1廳1衛 · 16.13 坪 28.9 萬/坪總 466 萬 2025-05-13 6F/12F 1房2廳1衛 · 26.13 坪 21.7 萬/坪總 568 萬 2025-04-14 10F/12F 1房1廳1衛 · 16.25 坪 15.4 萬/坪總 250 萬 2025-02-21 4F/12F 1房0廳1衛 · 16.25 坪 13.2 萬/坪總 215 萬 2025-02-18 3F/12F 1房0廳1衛 · 11.41 坪 33.3 萬/坪總 380 萬 2025-02-15 10F/12F 1房1廳1衛 · 11.65 坪 20.6 萬/坪總 240 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。