臺中市西區大忠南街79號12F/15F
2019-08-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,475 萬 28.9 萬/坪 × 51.05 坪
權狀坪數51.05 坪
主建物26.65 坪
公設比27.7%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 51.05 坪
└ 主建物 26.65 坪
└ 公設等 24.4 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪51.05 坪
土地坐落 土庫段 57-1 地號
價格拆解
成交總價1,475 萬
扣車位後房價1,475 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 27.3
大忠南街中位 25
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 高 6%比大忠南街中位 高 16%比西區 2019 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,475 萬
+34%
2026 年推估1,971 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 496 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）295 萬
貸款（8 成）1,180 萬
每月月付44,208 元
30 年總利息411 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：增建:陽台外推含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-08-03 2F/15F 2房1廳1衛 · 35.96 坪 40.3 萬/坪總 1,450 萬 2024-01-20 15F/15F 3房2廳2衛 · 51.05 坪 40.7 萬/坪總 1,938 萬 2023-04-30 15F/15F 2房2廳2衛 · 35.96 坪 36.2 萬/坪總 1,300 萬 2022-11-22 3F/15F 4房2廳2衛 · 51.05 坪 35.9 萬/坪總 1,830 萬 2022-03-10 15F/15F 3房2廳2衛 · 51.05 坪 32.9 萬/坪總 1,680 萬 2021-10-13 1F/15F 2房2廳1衛 · 29.77 坪 31.9 萬/坪總 948 萬 2020-07-27 14F/15F 2房2廳1衛 · 32.18 坪 31.7 萬/坪總 958 萬 2020-07-25 13F/15F 2房2廳1衛 · 35.96 坪 28.7 萬/坪總 1,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。