臺中市龍井區南社三街78號5F/7F
2024-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 998 萬 35.8 萬/坪 × 29.55 坪
權狀坪數29.55 坪
主建物16.09 坪
公設比33.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 29.55 坪
└ 主建物 16.09 坪
└ 公設等 13.46 坪
土地持分 9.58 坪
0 坪29.55 坪
土地坐落 龍新段 86 地號
價格拆解
成交總價998 萬
其中車位−65 萬
扣車位後房價933 萬
單價 35.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.8 萬/坪
本筆成交 35.8
本棟中位 33.8
南社三街中位 28.3
龍井區 2024 年中位 27.7
比本棟中位 高 6%比南社三街中位 高 27%比龍井區 2024 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交998 萬
-10%
2026 年推估894 萬
以龍井區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）746 萬
每月月付27,963 元
30 年總利息260 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（65 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-04 4F 3房2廳1衛 · 29.48 坪 30.1 萬/坪總 888 萬 2024-12-01 3F/7F 2房2廳1衛 · 29.55 坪 34.7 萬/坪總 998 萬 2024-11-03 3F/7F 2房2廳1衛 · 30.28 坪 34.8 萬/坪總 998 萬 2024-09-22 6F/7F 2房2廳1衛 · 30.28 坪 37.5 萬/坪總 1,100 萬 2024-09-13 2F/7F 2房2廳1衛 · 30.28 坪 34.8 萬/坪總 998 萬 2024-08-11 5F/7F 2房2廳1衛 · 30.28 坪 36 萬/坪總 1,060 萬 2024-08-08 2F/7F 2房2廳1衛 · 29.48 坪 35.8 萬/坪總 1,026 萬 2024-07-07 7F/7F 2房2廳1衛 · 30.28 坪 36.5 萬/坪總 1,072 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。