臺中市南區大慶街二段6之16巷81號9F/16F
2021-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 710 萬 19.6 萬/坪 × 36.19 坪
權狀坪數36.19 坪
主建物23.34 坪
公設比28%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 36.19 坪
└ 主建物 23.34 坪
└ 公設等 12.85 坪
土地持分 4.05 坪
0 坪36.19 坪
土地坐落 樹子腳段 1214 地號
價格拆解
成交總價710 萬
扣車位後房價710 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 17.4
大慶街二段中位 17.5
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 13%比大慶街二段中位 高 12%比南區 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交710 萬
+7%
2026 年推估756 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-26 10F/16F 3房2廳2衛 · 36.19 坪 27.1 萬/坪總 980 萬 2024-05-05 13F/16F 3房2廳2衛 · 38.42 坪 22.1 萬/坪總 850 萬 2024-03-27 15F/16F 3房2廳2衛 · 38.42 坪 27.3 萬/坪總 1,050 萬 2022-07-28 12F/16F 3房2廳2衛 · 36.19 坪 23.5 萬/坪總 850 萬 2022-02-09 16F/16F 3房2廳2衛 · 38.42 坪 21.2 萬/坪總 816 萬 2020-12-27 10F/16F 3房2廳2衛 · 38.42 坪 17.4 萬/坪總 670 萬 2019-11-01 6F/16F 3房2廳2衛 · 38.42 坪 16.9 萬/坪總 648 萬 2017-03-11 14F/16F 3房2廳2衛 · 36.19 坪 15.8 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。