臺中市沙鹿區中山路657號5F/13F
2025-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 845 萬 27.2 萬/坪 × 31.08 坪
權狀坪數31.08 坪
主建物13.05 坪
公設比33.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 31.08 坪
└ 主建物 13.05 坪
└ 公設等 18.03 坪
土地持分 4.02 坪
0 坪31.08 坪
土地坐落 鹿峰西段 712 地號
價格拆解
成交總價845 萬
扣車位後房價845 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 26.1
中山路中位 18.7
沙鹿區 2025 年中位 28.5
比本棟中位 高 4%比中山路中位 高 45%比沙鹿區 2025 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交845 萬
+3%
2026 年推估869 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。