臺中市北區進化北路263號8F/13F
2019-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 140 萬 12.1 萬/坪 × 11.58 坪
權狀坪數11.58 坪
主建物7.49 坪
公設比35.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 11.58 坪
└ 主建物 7.49 坪
└ 公設等 4.09 坪
土地持分 1.08 坪
0 坪11.58 坪
土地坐落 邱厝子段 21-90 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 13.4
進化北路中位 18.6
北區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 低 10%比進化北路中位 低 35%比北區 2019 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交140 萬
+32%
2026 年推估185 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）28 萬
貸款（8 成）112 萬
每月月付4,196 元
30 年總利息39 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/13F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-08 4F/13F 1房1廳1衛 · 11.58 坪 19 萬/坪總 220 萬 2026-03-13 8F/13F 1房0廳1衛 · 11.28 坪 26.6 萬/坪總 300 萬 2026-01-11 4F/13F 1房1廳1衛 · 13.88 坪 24.1 萬/坪總 335 萬 2025-11-02 6F/13F 1房0廳1衛 · 12.02 坪 18.3 萬/坪總 220 萬 2025-06-29 5F/13F 1房1廳1衛 · 15.7 坪 27.6 萬/坪總 433 萬 2025-06-19 7F/13F 1房1廳1衛 · 11.58 坪 22.5 萬/坪總 260 萬 2025-06-13 12F/13F 1房1廳1衛 · 15.7 坪 21.7 萬/坪總 340 萬 2025-04-12 12F/13F 1房0廳1衛 · 13.88 坪 22 萬/坪總 305 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。