臺中市南屯區大墩路249號14F/14F
2019-01-31 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 22 萬/坪 × 34.09 坪
權狀坪數34.09 坪
主建物21.22 坪
公設比29.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 34.09 坪
└ 主建物 21.22 坪
└ 公設等 12.87 坪
土地持分 3.09 坪
0 坪34.09 坪
土地坐落 田心段 705 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 17.8
大墩路中位 27.4
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 24%比大墩路中位 低 20%比南屯區 2019 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交750 萬
+30%
2026 年推估976 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-03-12 5F/14F 3房2廳2衛 · 39.81 坪 26.9 萬/坪總 1,070 萬 2021-01-01 13F/14F 3房2廳2衛 · 34.09 坪 20.5 萬/坪總 700 萬 2020-11-14 3房3廳6衛 · 136.49 坪 33 萬/坪總 4,500 萬 2020-11-01 11F/14F 2房2廳1衛 · 24.35 坪 23.1 萬/坪總 563 萬 2019-10-13 14F/14F 2房2廳1衛 · 27.26 坪 21.3 萬/坪總 580 萬 2019-03-01 12F/14F 2房1廳1衛 · 27.26 坪 17.2 萬/坪總 468 萬 2017-11-22 12F/14F 4房2廳2衛 · 50.54 坪 16.8 萬/坪總 850 萬 2017-06-15 3F/14F 4房3廳2衛 · 58.57 坪 16.4 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。