臺中市西區東興路三段114巷16號3F/5F
2020-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 776 萬 20 萬/坪 × 38.75 坪
權狀坪數38.75 坪
主建物31.52 坪
公設比11.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 38.75 坪
└ 主建物 31.52 坪
└ 公設等 7.23 坪
土地持分 9.36 坪
0 坪38.75 坪
土地坐落 大益段 661 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價776 萬
扣車位後房價776 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 17.8
東興路三段中位 20.7
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 12%比東興路三段中位 低 3%比西區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交776 萬
+22%
2026 年推估944 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）621 萬
每月月付23,258 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-04-15 1F/5F 0房1廳2衛 · 43.62 坪 32.7 萬/坪總 1,425 萬 2021-07-28 2F/5F 3房2廳2衛 · 38.75 坪 20.7 萬/坪總 800 萬 2019-01-23 2F/5F 3房3廳3衛 · 38.75 坪 17.8 萬/坪總 690 萬 2015-04-20 3F/5F 3房2廳1衛 · 38.75 坪 19.4 萬/坪總 750 萬 2015-01-20 2F/5F 2房1廳2衛 · 38.75 坪 15 萬/坪總 583 萬 2014-06-30 1F/5F 3房2廳1衛 · 43.62 坪 18.8 萬/坪總 820 萬 2014-06-03 3F/5F 3房2廳1衛 · 38.75 坪 17.8 萬/坪總 688 萬 2013-12-30 2F/5F 3房2廳2衛 · 38.75 坪 18.1 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。