臺中市西區華美街32巷2號5F/7F
2019-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 737 萬 21.5 萬/坪 × 34.24 坪
權狀坪數34.24 坪
主建物22.01 坪
公設比31.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 34.24 坪
└ 主建物 22.01 坪
└ 公設等 12.23 坪
土地持分 5.99 坪
0 坪34.24 坪
土地坐落 土庫段 40-13 地號
價格拆解
成交總價737 萬
扣車位後房價737 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 20.7
華美街中位 23.6
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 高 4%比華美街中位 低 9%比西區 2019 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交737 萬
+34%
2026 年推估985 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）590 萬
每月月付22,089 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-10-07 4F/7F 4房2廳2衛 · 52.35 坪 22.5 萬/坪總 1,180 萬 2021-09-18 6F/7F 4房2廳2衛 · 52.35 坪 20.7 萬/坪總 1,085 萬 2019-07-07 4F/7F 4房2廳2衛 · 48.13 坪 18.9 萬/坪總 910 萬 2016-02-25 7F/7F 5房2廳2衛 · 89.88 坪 16.8 萬/坪總 1,510 萬 2014-01-13 6F/7F 3房2廳2衛 · 37.92 坪 22.7 萬/坪總 860 萬 2013-07-29 4F/7F 4房2廳2衛 · 48.13 坪 17.4 萬/坪總 838 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。