臺中市南屯區公益路二段1號15F/21F
2021-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,780 萬 31 萬/坪 × 92.88 坪
權狀坪數92.88 坪
主建物48.18 坪
公設比32.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 92.88 坪
└ 主建物 48.18 坪
└ 公設等 44.7 坪
土地持分 8.27 坪
0 坪92.88 坪
土地坐落 大新段 90 地號
價格拆解
成交總價2,780 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,630 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 27.6
公益路二段中位 27.1
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 12%比公益路二段中位 高 14%比南屯區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,780 萬
+12%
2026 年推估3,125 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 345 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）526 萬
貸款（8 成）2,104 萬
每月月付78,824 元
30 年總利息734 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層15F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-29 20F/21F 3房2廳3衛 · 92.88 坪 34.7 萬/坪總 3,220 萬 2023-03-27 5F/21F 3房2廳3衛 · 99.91 坪 31.6 萬/坪總 3,160 萬 2022-09-24 12F/21F 3房2廳3衛 · 99.91 坪 33 萬/坪總 3,300 萬 2021-12-13 8F/21F 3房2廳3衛 · 92.88 坪 31.9 萬/坪總 2,860 萬 2021-10-01 4F/21F 3房2廳3衛 · 92.88 坪 25.4 萬/坪總 2,360 萬 2021-09-28 5F/21F 3房3廳3衛 · 99.91 坪 28 萬/坪總 2,800 萬 2020-11-08 10F/21F 3房2廳3衛 · 100.91 坪 26.5 萬/坪總 2,668 萬 2020-10-24 7F/21F 3房2廳2衛 · 100.91 坪 26.8 萬/坪總 2,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。