臺中市南屯區公益路二段1號12F/21F
2022-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 3,300 萬 33 萬/坪 × 99.91 坪
權狀坪數99.91 坪
主建物48.18 坪
公設比32.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 99.91 坪
└ 主建物 48.18 坪
└ 公設等 51.73 坪
土地持分 8.37 坪
0 坪99.91 坪
土地坐落 大新段 90 地號
價格拆解
成交總價3,300 萬
扣車位後房價3,300 萬
單價 33 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33 萬/坪
本筆成交 33
本棟中位 27.6
公益路二段中位 27.1
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 20%比公益路二段中位 高 22%比南屯區 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,300 萬
+6%
2026 年推估3,503 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 203 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）660 萬
貸款（8 成）2,640 萬
每月月付98,905 元
30 年總利息921 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層12F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-29 20F/21F 3房2廳3衛 · 92.88 坪 34.7 萬/坪總 3,220 萬 2023-03-27 5F/21F 3房2廳3衛 · 99.91 坪 31.6 萬/坪總 3,160 萬 2021-12-13 8F/21F 3房2廳3衛 · 92.88 坪 31.9 萬/坪總 2,860 萬 2021-10-01 4F/21F 3房2廳3衛 · 92.88 坪 25.4 萬/坪總 2,360 萬 2021-09-28 5F/21F 3房3廳3衛 · 99.91 坪 28 萬/坪總 2,800 萬 2021-09-08 15F/21F 3房2廳3衛 · 92.88 坪 31 萬/坪總 2,780 萬 2020-11-08 10F/21F 3房2廳3衛 · 100.91 坪 26.5 萬/坪總 2,668 萬 2020-10-24 7F/21F 3房2廳2衛 · 100.91 坪 26.8 萬/坪總 2,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。