臺中市西屯區臺灣大道四段1416號5F/9F
2021-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 40.6 萬/坪 × 26.1 坪
權狀坪數26.1 坪
主建物11.08 坪
公設比37%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 26.1 坪
└ 主建物 11.08 坪
└ 公設等 15.02 坪
土地持分 4.43 坪
0 坪26.1 坪
土地坐落 國安段 303-4 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價920 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價825 萬
單價 40.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.6 萬/坪
本筆成交 40.6
本棟中位 40
臺灣大道四段中位 22.2
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 2%比臺灣大道四段中位 高 83%比西屯區 2021 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交920 萬
+6%
2026 年推估978 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）660 萬
每月月付24,726 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：換約日期:112.05.18換約價格:965萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-12 5F/9F 1房1廳1衛 · 18.05 坪 47.1 萬/坪總 850 萬 2024-12-31 4F/9F 1房1廳1衛 · 18.05 坪 49.3 萬/坪總 890 萬 2022-06-12 2F/9F 1房1廳1衛 · 18.04 坪 39.4 萬/坪總 710 萬 2022-06-11 6F/9F 1房1廳1衛 · 18.05 坪 39.9 萬/坪總 720 萬 2022-06-08 2F/9F 1房1廳1衛 · 18.04 坪 39.5 萬/坪總 712 萬 2022-05-26 6F/9F 1房1廳1衛 · 18.05 坪 40.5 萬/坪總 730 萬 2022-04-27 2F/9F 1房1廳1衛 · 20.3 坪 38.9 萬/坪總 789 萬 2022-04-04 4F/9F 1房1廳1衛 · 20.3 坪 39 萬/坪總 792 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。