臺中市西屯區福科路377巷8號16F/24F
2020-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 3,025 萬 44.9 萬/坪 × 88.77 坪
權狀坪數88.77 坪
主建物33.52 坪
公設比34.2%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 88.77 坪
└ 主建物 33.52 坪
└ 公設等 55.25 坪
土地持分 13.73 坪
0 坪88.77 坪
土地坐落 信安段 691 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,025 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價2,575 萬
單價 44.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.9 萬/坪
本筆成交 44.9
本棟中位 43.9
福科路中位 30.1
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 2%比福科路中位 高 49%比西屯區 2020 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,025 萬
+18%
2026 年推估3,571 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 546 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）515 萬
貸款（8 成）2,060 萬
每月月付77,176 元
30 年總利息718 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（450 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-07 2F/24F 3房2廳2衛 · 76.02 坪 72.3 萬/坪總 4,523 萬 2025-03-01 14F/24F 3房2廳2衛 · 78.31 坪 50.4 萬/坪總 3,950 萬 2025-02-22 4F/24F 3房2廳2衛 · 72.37 坪 62.2 萬/坪總 3,500 萬 2024-11-12 4F/24F 3房2廳2衛 · 62.97 坪 67.8 萬/坪總 3,830 萬 2024-04-10 20F/24F 3房2廳2衛 · 73.43 坪 73 萬/坪總 4,312 萬 2023-12-17 15F/24F 3房2廳2衛 · 67.85 坪 68.6 萬/坪總 4,188 萬 2023-11-24 19F/24F 3房2廳2衛 · 62.97 坪 71 萬/坪總 3,997 萬 2023-11-18 20F/24F 3房2廳2衛 · 61.91 坪 72 萬/坪總 3,953 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。