臺中市南屯區文心南路288號25F/29F
2021-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 27.3 萬/坪 × 95.1 坪
權狀坪數95.1 坪
主建物47.72 坪
公設比30.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 95.1 坪
└ 主建物 47.72 坪
└ 公設等 47.38 坪
土地持分 8.08 坪
0 坪95.1 坪
土地坐落 豐富段 465 地號
價格拆解
成交總價2,600 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 25.7
文心南路中位 34.9
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 6%比文心南路中位 低 22%比南屯區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,600 萬
+12%
2026 年推估2,923 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 323 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層25F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。