臺中市南區福田二街351號13F/14F
2019-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 715 萬 21 萬/坪 × 34.05 坪
權狀坪數34.05 坪
主建物19.4 坪
公設比25.4%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 34.05 坪
└ 主建物 19.4 坪
└ 公設等 14.65 坪
土地持分 3.6 坪
0 坪34.05 坪
土地坐落 樹子腳段 1051 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價715 萬
扣車位後房價715 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 23.2
福田二街中位 27.8
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 9%比福田二街中位 低 24%比南區 2019 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交715 萬
+42%
2026 年推估1,015 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 300 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）572 萬
每月月付21,429 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：包含公共設施保留地之交易。；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-21 4F/14F 3房2廳2衛 · 34.05 坪 25 萬/坪總 850 萬 2025-05-20 12F/14F 3房2廳2衛 · 28.04 坪 37.5 萬/坪總 1,050 萬 2025-02-16 14F/14F 3房1廳2衛 · 34.05 坪 25 萬/坪總 850 萬 2022-10-19 3F/14F 3房2廳2衛 · 28.04 坪 28.5 萬/坪總 800 萬 2022-09-12 3F/14F 3房2廳2衛 · 28.04 坪 25 萬/坪總 700 萬 2022-05-10 14F/14F 3房2廳2衛 · 31.06 坪 26.6 萬/坪總 825 萬 2022-02-10 3F/14F 3房2廳2衛 · 28.04 坪 23.2 萬/坪總 650 萬 2021-11-29 7F/14F 2房2廳2衛 · 30.95 坪 23.6 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。