臺中市沙鹿區中山路535號15F/16F
2022-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 12.3 萬/坪 × 44.9 坪
權狀坪數44.9 坪
主建物25.86 坪
公設比33.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 44.9 坪
└ 主建物 25.86 坪
└ 公設等 19.04 坪
土地持分 4.55 坪
0 坪44.9 坪
土地坐落 成衣段 195 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 12.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 9.3
中山路中位 18.7
沙鹿區 2022 年中位 26.8
比本棟中位 高 32%比中山路中位 低 34%比沙鹿區 2022 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交550 萬
+12%
2026 年推估617 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-08-12 15F/16F 3房2廳2衛 · 44.9 坪 14.5 萬/坪總 650 萬 2022-10-28 11F/16F 3房2廳2衛 · 27.06 坪 11.5 萬/坪總 310 萬 2022-04-22 7F/16F 3房2廳2衛 · 52.26 坪 10.7 萬/坪總 560 萬 2022-03-17 10F/16F 3房2廳2衛 · 54.13 坪 12 萬/坪總 650 萬 2021-10-20 13F/16F 3房2廳2衛 · 54.13 坪 9.6 萬/坪總 520 萬 2020-04-25 10F/16F 3房2廳2衛 · 52.26 坪 11.5 萬/坪總 600 萬 2020-03-10 15F/16F 4房2廳3衛 · 76.5 坪 10.2 萬/坪總 780 萬 2018-05-04 6F/16F 3房2廳2衛 · 51.56 坪 8.9 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。