臺中市沙鹿區中山路535號13F/16F
2021-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 9.6 萬/坪 × 54.13 坪
權狀坪數54.13 坪
主建物31.38 坪
公設比33.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 54.13 坪
└ 主建物 31.38 坪
└ 公設等 22.75 坪
土地持分 5.5 坪
0 坪54.13 坪
土地坐落 成衣段 195 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 9.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
本棟中位 9.3
中山路中位 18.7
沙鹿區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 高 3%比中山路中位 低 49%比沙鹿區 2021 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交520 萬
+29%
2026 年推估669 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費51661元；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。