臺中市西屯區西屯路二段249之9巷3弄5號14F/15F
2021-08-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 25 萬/坪 × 15.99 坪
權狀坪數15.99 坪
主建物8.77 坪
公設比35.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 15.99 坪
└ 主建物 8.77 坪
└ 公設等 7.22 坪
土地持分 1.61 坪
0 坪15.99 坪
土地坐落 上石碑段 1773 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 17.8
西屯路二段中位 23.4
西屯區 2021 年中位 32.5
比本棟中位 高 40%比西屯路二段中位 高 7%比西屯區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交400 萬
+8%
2026 年推估432 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-22 7F/15F 1房1廳1衛 · 8.15 坪 29.2 萬/坪總 238 萬 2026-01-10 9F/15F 1房1廳1衛 · 8.78 坪 28.5 萬/坪總 250 萬 2025-12-23 11F/15F 1房0廳1衛 · 8.15 坪 20.9 萬/坪總 170 萬 2025-08-31 6F/15F 1房0廳1衛 · 8.78 坪 28.5 萬/坪總 250 萬 2025-06-28 3F/15F 2房1廳1衛 · 20.85 坪 36 萬/坪總 750 萬 2025-01-16 3F/15F 3房2廳2衛 · 29.96 坪 35.3 萬/坪總 1,058 萬 2024-08-17 13F/15F 1房1廳1衛 · 16.15 坪 27.4 萬/坪總 442 萬 2024-05-24 13F/15F 1房1廳1衛 · 16.15 坪 16.7 萬/坪總 270 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
西屯路二段268之8巷1號 20.9 萬/坪 西屯路二段206號 42.3 萬/坪 西屯路二段上石北5巷16號 21.5 萬/坪 西屯路二段285號 19.1 萬/坪 西屯路二段上石北5巷2弄12號 26.9 萬/坪 西屯路二段249之9巷1弄10號 20.4 萬/坪 西屯路二段上石南八巷33號 22.4 萬/坪 西屯路二段297之16號 19.5 萬/坪 西屯路二段英林巷92號 34.2 萬/坪 西屯路二段上石南六巷6之7號 39.3 萬/坪 西屯路二段上石北2巷36號 20.2 萬/坪 西屯路二段29巷2號 19.9 萬/坪 西屯路二段上石南八巷45號 25.1 萬/坪 西屯路二段281之9號 29.1 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。