臺中市西區林森路100號11F/14F
2025-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,015 萬 26.3 萬/坪 × 38.57 坪
權狀坪數38.57 坪
主建物22.5 坪
公設比34.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 38.57 坪
└ 主建物 22.5 坪
└ 公設等 16.07 坪
土地持分 4.1 坪
0 坪38.57 坪
土地坐落 平民段六小段 8 地號
價格拆解
成交總價1,015 萬
扣車位後房價1,015 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 20.1
林森路中位 23.2
西區 2025 年中位 30.4
比本棟中位 高 31%比林森路中位 高 13%比西區 2025 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,015 萬
-3%
2026 年推估988 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）203 萬
貸款（8 成）812 萬
每月月付30,421 元
30 年總利息283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-07 11F/14F 2房2廳1衛 · 34.19 坪 25.2 萬/坪總 860 萬 2024-09-29 3F/14F 3房2廳2衛 · 34.41 坪 25 萬/坪總 860 萬 2024-08-22 14F/14F 4房2廳2衛 · 46.09 坪 30.3 萬/坪總 1,398 萬 2022-12-23 3F/14F 3房2廳2衛 · 34.19 坪 23.8 萬/坪總 815 萬 2022-02-20 8F/14F 3房2廳2衛 · 44.76 坪 26.1 萬/坪總 1,170 萬 2022-02-11 6F/14F 2房2廳2衛 · 36.5 坪 23.7 萬/坪總 865 萬 2022-01-19 5F/14F 4房2廳2衛 · 48.15 坪 23.8 萬/坪總 1,145 萬 2021-05-18 8F/14F 3房2廳2衛 · 44.76 坪 20.6 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。