臺中市西區林森路100號8F/14F
2022-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,170 萬 26.1 萬/坪 × 44.76 坪
權狀坪數44.76 坪
主建物28 坪
公設比26.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 44.76 坪
└ 主建物 28 坪
└ 公設等 16.76 坪
土地持分 4.74 坪
0 坪44.76 坪
土地坐落 平民段六小段 8 地號
價格拆解
成交總價1,170 萬
扣車位後房價1,170 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 20.1
林森路中位 23.2
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 30%比林森路中位 高 13%比西區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,170 萬
+7%
2026 年推估1,255 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）936 萬
每月月付35,066 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。