臺中市西屯區西屯路三段宏福三巷9號18F/19F
2022-06-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,500 萬 13.2 萬/坪 × 114.05 坪
權狀坪數114.05 坪
主建物85.59 坪
公設比3.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 114.05 坪
└ 主建物 85.59 坪
└ 公設等 28.46 坪
土地持分 9.04 坪
0 坪114.05 坪
土地坐落 民安段 601 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 13.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 15.8
西屯路三段中位 19.3
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 低 16%比西屯路三段中位 低 32%比西屯區 2022 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,500 萬
+2%
2026 年推估1,525 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳4衛
樓層18F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-11 12F/19F 4房2廳2衛 · 60.16 坪 20.8 萬/坪總 1,250 萬 2025-05-05 11F/19F 4房2廳2衛 · 68.46 坪 21.5 萬/坪總 1,470 萬 2024-05-16 4F/19F 3房2廳2衛 · 57.51 坪 23.8 萬/坪總 1,370 萬 2024-05-14 9F/19F 4房2廳2衛 · 68.46 坪 23.8 萬/坪總 1,626 萬 2024-05-01 10F/19F 3房2廳2衛 · 60.21 坪 14.8 萬/坪總 890 萬 2023-09-05 5F/19F 3房2廳2衛 · 65.82 坪 22.5 萬/坪總 1,480 萬 2023-04-16 5房1廳4衛 · 94.23 坪 16.5 萬/坪總 1,550 萬 2022-10-21 9F/19F 4房2廳2衛 · 68.46 坪 21.7 萬/坪總 1,488 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。