臺中市西屯區西屯路三段宏福三巷9號
2023-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 16.5 萬/坪 × 94.23 坪
權狀坪數94.23 坪
主建物71.22 坪
公設比15.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 94.23 坪
└ 主建物 71.22 坪
└ 公設等 23.01 坪
土地持分 7.5 坪
0 坪94.23 坪
土地坐落 民安段 601 地號
價格拆解
成交總價1,550 萬
扣車位後房價1,550 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 15.8
西屯路三段中位 19.3
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 4%比西屯路三段中位 低 15%比西屯區 2023 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,550 萬
+2%
2026 年推估1,576 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房1廳4衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-11 12F/19F 4房2廳2衛 · 60.16 坪 20.8 萬/坪總 1,250 萬 2025-05-05 11F/19F 4房2廳2衛 · 68.46 坪 21.5 萬/坪總 1,470 萬 2024-05-16 4F/19F 3房2廳2衛 · 57.51 坪 23.8 萬/坪總 1,370 萬 2024-05-14 9F/19F 4房2廳2衛 · 68.46 坪 23.8 萬/坪總 1,626 萬 2024-05-01 10F/19F 3房2廳2衛 · 60.21 坪 14.8 萬/坪總 890 萬 2023-09-05 5F/19F 3房2廳2衛 · 65.82 坪 22.5 萬/坪總 1,480 萬 2022-10-21 9F/19F 4房2廳2衛 · 68.46 坪 21.7 萬/坪總 1,488 萬 2022-06-08 18F/19F 4房3廳4衛 · 114.05 坪 13.2 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。