臺中市西區忠明南路16號3F/12F
2021-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 19.8 萬/坪 × 32.92 坪
權狀坪數32.92 坪
主建物21.39 坪
公設比26.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 32.92 坪
└ 主建物 21.39 坪
└ 公設等 11.53 坪
土地持分 3.3 坪
0 坪32.92 坪
土地坐落 麻園頭段 165-134 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 17.1
忠明南路中位 25.2
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 高 16%比忠明南路中位 低 21%比西區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交650 萬
+14%
2026 年推估741 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。