臺中市南區工學路146巷16號14F/21F
2023-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 25.9 萬/坪 × 46.31 坪
權狀坪數46.31 坪
主建物28.14 坪
公設比33.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 46.31 坪
└ 主建物 28.14 坪
└ 公設等 18.17 坪
土地持分 3.48 坪
0 坪46.31 坪
土地坐落 下橋子頭段 218-117 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 14.7
工學路中位 17.1
南區 2023 年中位 27.4
比本棟中位 高 76%比工學路中位 高 51%比南區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,200 萬
-1%
2026 年推估1,184 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-21 10F/21F 2房2廳1衛 · 23.16 坪 33.3 萬/坪總 770 萬 2024-04-23 21F/21F 2房1廳1衛 · 23.16 坪 30.2 萬/坪總 700 萬 2024-03-31 4F/21F 2房2廳1衛 · 29.12 坪 28.5 萬/坪總 830 萬 2023-05-07 10F/21F 2房2廳1衛 · 23.16 坪 30.2 萬/坪總 700 萬 2023-05-05 8F/21F 4房2廳2衛 · 49.33 坪 22.1 萬/坪總 1,090 萬 2022-11-24 10F/21F 2房1廳1衛 · 23.16 坪 25 萬/坪總 578 萬 2022-01-04 19F/21F 2房2廳1衛 · 23.16 坪 24.2 萬/坪總 560 萬 2020-07-20 18F/21F 3房2廳2衛 · 49.29 坪 15.8 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。