臺中市南區工學路146巷16號10F/21F
2022-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 578 萬 25 萬/坪 × 23.16 坪
權狀坪數23.16 坪
主建物14.44 坪
公設比27.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 23.16 坪
└ 主建物 14.44 坪
└ 公設等 8.72 坪
土地持分 1.74 坪
0 坪23.16 坪
土地坐落 下橋子頭段 218-117 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 14.7
工學路中位 17.1
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 70%比工學路中位 高 46%比南區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交578 萬
+1%
2026 年推估586 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）462 萬
每月月付17,323 元
30 年總利息161 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-21 10F/21F 2房2廳1衛 · 23.16 坪 33.3 萬/坪總 770 萬 2024-04-23 21F/21F 2房1廳1衛 · 23.16 坪 30.2 萬/坪總 700 萬 2024-03-31 4F/21F 2房2廳1衛 · 29.12 坪 28.5 萬/坪總 830 萬 2023-05-28 14F/21F 4房2廳2衛 · 46.31 坪 25.9 萬/坪總 1,200 萬 2023-05-07 10F/21F 2房2廳1衛 · 23.16 坪 30.2 萬/坪總 700 萬 2023-05-05 8F/21F 4房2廳2衛 · 49.33 坪 22.1 萬/坪總 1,090 萬 2022-01-04 19F/21F 2房2廳1衛 · 23.16 坪 24.2 萬/坪總 560 萬 2020-07-20 18F/21F 3房2廳2衛 · 49.29 坪 15.8 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。