臺中市東區東光路204之3巷6號3F/7F
2020-08-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 12.5 萬/坪 × 35.96 坪
權狀坪數35.96 坪
主建物27.75 坪
公設比12.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 35.96 坪
└ 主建物 27.75 坪
└ 公設等 8.21 坪
土地持分 6.12 坪
0 坪35.96 坪
土地坐落 東勢子段 3-102 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 13.7
東光路中位 27.2
東區 2020 年中位 25
比本棟中位 低 9%比東光路中位 低 54%比東區 2020 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交450 萬
+30%
2026 年推估584 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-19 7F/7F 3房2廳2衛 · 43.43 坪 27.4 萬/坪總 1,188 萬 2023-11-25 2F/7F 3房2廳2衛 · 35.73 坪 20.4 萬/坪總 730 萬 2022-11-09 7F/7F 3房2廳2衛 · 43.43 坪 21.4 萬/坪總 928 萬 2022-01-09 4F/7F 3房2廳2衛 · 32.46 坪 22.8 萬/坪總 740 萬 2021-09-12 4F/7F 3房2廳2衛 · 32.46 坪 16.9 萬/坪總 550 萬 2020-09-22 7F/7F 4房2廳2衛 · 44.63 坪 15 萬/坪總 670 萬 2020-06-21 6F/7F 4房2廳2衛 · 47.88 坪 13.3 萬/坪總 635 萬 2018-08-15 4F/7F 3房2廳2衛 · 40.11 坪 13.7 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。