臺中市東區進德路196號9F/21F
2021-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,420 萬 30.6 萬/坪 × 86.21 坪
權狀坪數86.21 坪
主建物42.15 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 86.21 坪
└ 主建物 42.15 坪
└ 公設等 44.06 坪
土地持分 6.73 坪
0 坪86.21 坪
土地坐落 練武段 1009 地號
價格拆解
成交總價2,420 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,200 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 32.7
進德路中位 40.4
東區 2021 年中位 31
比本棟中位 低 6%比進德路中位 低 24%比東區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,420 萬
+9%
2026 年推估2,636 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）440 萬
貸款（8 成）1,760 萬
每月月付65,937 元
30 年總利息614 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層9F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（220 萬）
備註：車位總價中無法拆分個別車位價格預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-16 6F/21F 4房2廳3衛 · 81.44 坪 34.4 萬/坪總 2,800 萬 2024-05-20 14F/21F 4房2廳2衛 · 81.44 坪 32.5 萬/坪總 2,648 萬 2024-03-12 20F/21F 3房2廳3衛 · 91 坪 34.8 萬/坪總 3,170 萬 2024-03-10 19F/21F 3房2廳3衛 · 86.21 坪 33.2 萬/坪總 2,858 萬 2024-02-20 7F/21F 3房2廳3衛 · 86.21 坪 33.3 萬/坪總 2,650 萬 2022-06-09 16F/21F 3房2廳3衛 · 86.21 坪 33.3 萬/坪總 2,610 萬 2022-06-02 13F/21F 3房2廳3衛 · 81.44 坪 32.7 萬/坪總 2,500 萬 2022-06-02 17F/21F 3房2廳3衛 · 90.99 坪 33.2 萬/坪總 2,718 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。