臺中市南屯區文山十街88號8F/12F
2023-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,538 萬 31.8 萬/坪 × 48.3 坪
權狀坪數48.3 坪
主建物22.11 坪
公設比33.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 48.3 坪
└ 主建物 22.11 坪
└ 公設等 26.19 坪
土地持分 8.1 坪
0 坪48.3 坪
土地坐落 寶山段 859 地號
價格拆解
成交總價1,538 萬
扣車位後房價1,538 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 24.8
文山十街中位 24.4
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 28%比文山十街中位 高 30%比南屯區 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,538 萬
+3%
2026 年推估1,584 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）308 萬
貸款（8 成）1,230 萬
每月月付46,096 元
30 年總利息429 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-29 4F/12F 2房2廳1衛 · 32.02 坪 34.4 萬/坪總 1,100 萬 2024-08-01 9F/12F 2房2廳1衛 · 40.54 坪 37 萬/坪總 1,500 萬 2024-06-02 9F/12F 2房2廳1衛 · 37.9 坪 36.9 萬/坪總 1,400 萬 2024-05-31 6F/12F 2房2廳1衛 · 40.54 坪 39.4 萬/坪總 1,380 萬 2024-05-08 9F/12F 3房2廳1衛 · 39.48 坪 33.7 萬/坪總 1,330 萬 2024-04-20 12F/12F 3房2廳2衛 · 45.99 坪 38.1 萬/坪總 1,750 萬 2024-03-27 2F/12F 3房2廳2衛 · 45.41 坪 22.7 萬/坪總 1,030 萬 2023-12-27 6F/12F 2房2廳1衛 · 39.5 坪 32.6 萬/坪總 1,288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。