臺中市西屯區市政北二路61號21F/26F
2020-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 8,650 萬 63.4 萬/坪 × 143.64 坪
權狀坪數143.64 坪
主建物75.06 坪
公設比35.3%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 143.64 坪
└ 主建物 75.06 坪
└ 公設等 68.58 坪
土地持分 16.22 坪
0 坪143.64 坪
土地坐落 惠民段 58 地號
價格拆解
成交總價8,650 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價8,150 萬
單價 63.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.4 萬/坪
本筆成交 63.4
本棟中位 59.3
市政北二路中位 34.4
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 7%比市政北二路中位 高 84%比西屯區 2020 年中位 高 103%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交8,650 萬
+18%
2026 年推估10,240 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,590 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,630 萬
貸款（8 成）6,520 萬
每月月付244,265 元
30 年總利息2,274 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層21F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-09-25 11F/26F 5房2廳4衛 · 146.72 坪 61.3 萬/坪總 9,000 萬 2024-04-01 8F/26F 3房1廳2衛 · 156.76 坪 61.8 萬/坪總 9,188 萬 2023-04-20 16F/26F 0房0廳0衛 · 144.03 坪 61.7 萬/坪總 8,888 萬 2022-10-17 12F/26F 3房2廳3衛 · 145.64 坪 62 萬/坪總 8,500 萬 2021-09-03 21F/26F 4房2廳4衛 · 151.17 坪 58.8 萬/坪總 8,888 萬 2020-02-12 7F/26F 4房2廳4衛 · 156.36 坪 60.6 萬/坪總 8,400 萬 2019-12-24 10F/26F 2房2廳2衛 · 156.76 坪 60.4 萬/坪總 8,400 萬 2019-07-18 8F/26F 0房0廳0衛 · 156.76 坪 59.3 萬/坪總 8,398 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。