臺中市西屯區市政北二路61號12F/26F
2022-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 8,500 萬 62 萬/坪 × 145.64 坪
權狀坪數145.64 坪
主建物76.57 坪
公設比34.7%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 145.64 坪
└ 主建物 76.57 坪
└ 公設等 69.07 坪
土地持分 16.57 坪
0 坪145.64 坪
土地坐落 惠民段 58 地號
價格拆解
成交總價8,500 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價8,100 萬
單價 62 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62 萬/坪
本筆成交 62
本棟中位 59.3
市政北二路中位 34.4
西屯區 2022 年中位 33
比本棟中位 高 5%比市政北二路中位 高 80%比西屯區 2022 年中位 高 88%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交8,500 萬
+1%
2026 年推估8,594 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,620 萬
貸款（8 成）6,480 萬
每月月付242,767 元
30 年總利息2,260 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層12F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-25 11F/26F 5房2廳4衛 · 146.72 坪 61.3 萬/坪總 9,000 萬 2024-04-01 8F/26F 3房1廳2衛 · 156.76 坪 61.8 萬/坪總 9,188 萬 2023-04-20 16F/26F 0房0廳0衛 · 144.03 坪 61.7 萬/坪總 8,888 萬 2021-09-03 21F/26F 4房2廳4衛 · 151.17 坪 58.8 萬/坪總 8,888 萬 2020-09-25 21F/26F 4房2廳4衛 · 143.64 坪 63.4 萬/坪總 8,650 萬 2020-02-12 7F/26F 4房2廳4衛 · 156.36 坪 60.6 萬/坪總 8,400 萬 2019-12-24 10F/26F 2房2廳2衛 · 156.76 坪 60.4 萬/坪總 8,400 萬 2019-07-18 8F/26F 0房0廳0衛 · 156.76 坪 59.3 萬/坪總 8,398 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。