臺中市南屯區大墩四街10號9F/19F
2021-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,746 萬 25.5 萬/坪 × 146.75 坪
權狀坪數146.75 坪
主建物70.36 坪
公設比46.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 146.75 坪
└ 主建物 70.36 坪
└ 公設等 76.39 坪
土地持分 14.68 坪
0 坪146.75 坪
土地坐落 大進段 668 地號
價格拆解
成交總價3,746 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價3,396 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 23.7
大墩四街中位 26.7
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 8%比大墩四街中位 低 4%比南屯區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,746 萬
+12%
2026 年推估4,211 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 465 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）679 萬
貸款（8 成）2,717 萬
每月月付101,782 元
30 年總利息947 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
樓層9F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-02-04 10F/19F 5房2廳4衛 · 165.65 坪 25.8 萬/坪總 4,280 萬 2025-08-24 13F/19F 4房3廳5衛 · 163.85 坪 22 萬/坪總 3,600 萬 2025-03-09 3F/19F 0房0廳0衛 · 165.78 坪 22.7 萬/坪總 3,760 萬 2024-09-28 6F/19F 0房0廳0衛 · 165.78 坪 22.9 萬/坪總 3,788 萬 2024-05-30 5F/19F 0房0廳0衛 · 163.98 坪 22.7 萬/坪總 3,728 萬 2024-05-14 9F/19F 4房2廳3衛 · 146.75 坪 24.8 萬/坪總 3,632 萬 2023-10-16 5F/19F 0房0廳0衛 · 163.98 坪 22 萬/坪總 3,600 萬 2022-09-30 19F/19F 5房3廳4衛 · 163.25 坪 23.8 萬/坪總 3,880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。