臺中市西區精誠18街35號9F/14F
2020-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 20.6 萬/坪 × 43.76 坪
權狀坪數43.76 坪
主建物30.78 坪
公設比23.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 43.76 坪
└ 主建物 30.78 坪
└ 公設等 12.98 坪
土地持分 4.06 坪
0 坪43.76 坪
土地坐落 大益段 194 地號
價格拆解
成交總價900 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價800 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 21.1
精誠中位 19
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 低 2%比精誠中位 高 8%比西區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交900 萬
+22%
2026 年推估1,095 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-10-22 8F/14F 4房2廳2衛 · 55.09 坪 29 萬/坪總 1,600 萬 2024-07-16 11F/14F 4房1廳2衛 · 55.09 坪 3.4 萬/坪總 186 萬 2023-05-09 12F/14F 3房2廳2衛 · 43.29 坪 28.1 萬/坪總 1,218 萬 2022-07-16 13F/14F 3房2廳2衛 · 43.29 坪 28.1 萬/坪總 1,218 萬 2022-02-19 5F/14F 3房2廳2衛 · 43.12 坪 23.2 萬/坪總 1,000 萬 2021-10-08 7F/14F 5房2廳2衛 · 55.09 坪 23.1 萬/坪總 1,275 萬 2021-04-24 5F/14F 3房2廳2衛 · 43.12 坪 21.1 萬/坪總 910 萬 2020-03-15 7F/14F 3房2廳2衛 · 43.12 坪 18.9 萬/坪總 816 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。