臺中市梧棲區光華西街55號4F/9F
2019-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 16.7 萬/坪 × 31.76 坪
權狀坪數31.76 坪
主建物18.33 坪
公設比26.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.76 坪
└ 主建物 18.33 坪
└ 公設等 13.43 坪
土地持分 8.21 坪
0 坪31.76 坪
土地坐落 南簡段 535 地號
價格拆解
成交總價530 萬
其中車位−75 萬
扣車位後房價455 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 18.8
光華西街中位 19.1
梧棲區 2019 年中位 15.4
比本棟中位 低 11%比光華西街中位 低 13%比梧棲區 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交530 萬
+50%
2026 年推估793 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）364 萬
每月月付13,637 元
30 年總利息127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（75 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-02 3F/9F 2房1廳1衛 · 27.24 坪 19.8 萬/坪總 540 萬 2024-07-02 6F/9F 2房1廳1衛 · 25.31 坪 21.3 萬/坪總 540 萬 2023-05-23 3F/9F 2房1廳1衛 · 27.24 坪 18 萬/坪總 540 萬 2022-06-18 1F/9F 3房1廳2衛 · 31.18 坪 24.3 萬/坪總 733 萬 2021-07-15 4F/9F 2房1廳1衛 · 25.21 坪 19 萬/坪總 480 萬 2021-07-15 5F/9F 2房2廳2衛 · 31.79 坪 18.3 萬/坪總 583 萬 2021-06-01 4F/9F 2房1廳1衛 · 25.21 坪 18.6 萬/坪總 460 萬 2020-06-01 2F/9F 3房1廳2衛 · 35.68 坪 22.1 萬/坪總 720 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。